r1.园区产业楼是采用政府引导规划、企业市场化运作相结合的开\r发模式,以信息产业园开发公司为实施主体,通过财政注入30%项目\r资本金,企业融资贷款70%,不足部分由销售转投资模式开发建设。\r2.统一招商运营管理,企业以销售、租赁和物业管理服务及固定\r资产增值等收入,作为企业经营管理费用和偿还贷款本息的主要还款\r来源。\r3.租售定价主要综合测算了土地、建安、融资利息、管理费用、\r合理利润等成本,根据国有资产管理相关规定,原则上不得低于第三\r方评估公司评估的成本价格,由信息产业园开发公司根据实际参考结\r合市场情况负责实施。\r(二)租赁指导价格\r参照福州软件园、闽侯中科睿谷、高新区清华紫光及县城的租赁\r价,拟定研发楼办公用房每月平均租金在40元/㎡;租金每年递增\r3%-5%。\r500平方米以下毛坯房装修期1个月,500平方米以上毛坯房装\r修期2个月,精装户型(拎包入住)装修期1周(装修期期间免租金)。\r(三)销售指导价格\r综合测算土地、建安工程、财务、管理等相关费用,参考楼号、\r楼层等因素,销售指导价格原则如下:\r根据不同位置、楼层在均价基础上作相应增减调整具体详《销售\r价格测算表》。研发楼办公用房均价6000元/㎡,预计销售额办公用\r房3.98亿元,车位0.794亿元,合计总额4.774亿元。\r(四)物业管理等费用\r办公用房每月1.5元/m2,商业配套用房每月3-7元/m2,停车位\r120元/月/位,1.5元/小时(每日封顶15元),装修垃圾清运费8元\r/m2(视当地装修垃圾清运价格调节),装修保证金(办公)按照相\r应垃圾清运费的5倍标准,装修保证金(商业)500平方米以下3万\r元,500-1500平方5万元,1500平方米以上10万元,装修验收合格\r后无息退还。培训会议、广告、场地租赁等其他费用按照市场实际情\r况执行。
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