的管理和监督工作;(6)合同期满后,如乙方有意续租,在同等条件下乙方享有优先权,并在协议期满前定抵顶。(为确保本条款的顺利实施,乙方需在本协议签订同时向甲方缴纳万元房屋质量保证金,待租期届满双方交接验收合格后全额退还)(9)乙方有义务配合物业、电梯维保或年检、消防等部门的维修、保养、例行检查等工作。(10)乙方不得利用拟租赁房屋的外墙或屋面等建筑物共用部位设置、发布与其经营无关的第三方广告。(11)乙方在经营过程中必须针对经营种类及客户群体,有针对性的做好安全、防盗、防火、防抢等工作,乙方因管理不善,造成安全事故、人员伤亡、财产损失,由乙方自行负责。五、协议终止(1)拖欠租金累计达30天以上;(2)利用租赁房屋从事非法活动;(3)装饰装修期间发生擅自拆改房屋结构、设备设施且甲方或物业等部门劝告不听;(4)协议租期内,擅自部分或全部转租房屋;(5)乙方协议租期内因经营管理等自身原因导致无法继续租赁;(6)经营期间影响周边住户等第三方且乙方未能及时排除影响而致损害甲方权益;因上述原因导致协议终止的,乙方应按本协议约定交齐使用期间的全额租金;(且甲方无需向乙方支付任何其它费用)并向甲方支付违约金元;3、在行使上述协议解约时,自守约方以传真或信函方式通知对方之日起,本协议自动解除。4、因乙方原因,租期未满且未至租金调增年限而解除协议的,以上一年度的租金价格乘以(1+5%)计取本年度租金;本协议特别约定,年度租金为包干制,无论该年度租期是否届满,租金均不予退还;定金缴纳后因乙方原因不再承租,定金不予退还;定金内已包含装修保证金;(若因装修期间违反业主规约造成损失从定金内扣除)5、如遇不可抗力导致本协议无法履行,甲乙双方均不承担责任,本合同自行终止。六、其它事项1、本协议未尽事宜,经双方协商做出补充规定,补充规定与本协议具有同等法律效力。2租赁期满之日前修后正常使用中的现状交与甲方;3
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