,就业率低,美国人对租房的需求越来越大。Р(2)法国。法国拥有房子的人群只占59%,还有一部分人群没有房子通过租房来解决,但是法国非常重视保障性住房,每个房地产项目都留有20%的社会住房比率,社会住房主要是留给收入较低的人群,低价出租给他们居住,以此方法来避免产权房的不公平竞争,法国为了确保租房者的利益还出台了相关规定来保障租房者的基本利益。Р(3)英国。2009英国官方公布了租房数据,有32%的家庭是通过租房来解决住房问题,为了保证租房家庭的利益建立了相对完整的住房法律体系,出台了《住宅与建房控制法》和《住房法》,收入低于贫困线的人群还可以申请住房补贴,低收入人群的住房得到了保障。Р(4)德国。德国人相对于买房来说更倾向于租房,德国有将近60%的人选择租房,只有40%的人选择买房,为了让租房者的权益得到保障,德国建立了一套完整的租房体系,出台了《民法典》等多部法律来对租房的相关条款和价格进行约制,失业人员还可以领取租房补贴,来保障租房者权益。Р(5)日本。日本东京的调查数据表明,超过了42%的家庭通过租房来解决住房问题,为了居民的住房问题得到解决,日本政府在经济高速发展期通过房地产政策“保低放高”来为低收入人群提供低价的廉租房,来保证租房市场的发育,日本对房屋中介公司的管理要求非常严格,必须要有相关的资格认证,还要经常接受主管部门的考核,以确保其具有过硬的素质。Р国外由于都具有相关的政策法规来保证租房人群的权益,房屋租赁市场快速的发展了起来,为了解决传统的人工记录管理过程,让房屋租赁信息的安全性、准确性得到提高,国外利用计算机技术对房屋租赁进行管理取得了很大的成功。具有代表性的是美国的MLS公司所取得的成就。美国绝大多数的房屋租赁都是通过MLS成交的,因为他们采用方便而又快捷的方式为用户提供服务,尤其是他们现在融合多媒体技术,使客户可以有一种身临其境的感觉来了解房屋信息。
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