IH资商投土地府提供上刑资金流小资金流入资金流入从上面的项冃盈利模式图我们可以看出,我司建设公园的投入以获得地块开发房地产项目销售获得的利润来补偿。政府无须投入资金,只需划拨部分土地既可启动余湖山生态体育公园建设,并获得公园建设引发周边土地升值所增加的土地出让收入以及公园周边房产项目建设销售带来的税收收入。(二)项目经济分析A:投资商静态经济分析1、总投入10亿元(1.1)其中公园建设投入1.2亿元,房产项目约67万平方米,建设成本8.8亿元。2、?总收入20亿(2.1)房产销售收入67万m2X30007C/m2=201000万元(房产项目约67万平方米销售面积,预计销售价格3000元/m2,)3、?税收(3.1)营业税201000万元X5.6%=11256万元所得税二(201000-11256-100000)万元X33%=89744万元X33%=29616万元4、?净收益及R0I(投资回报率)(4.1)净收益为6亿元项冃周期为5年,年R0I(投资回报率)二12%B:政府静态经济分析1、?成本无投资成本2、?总收入36亿元(2.1)土地出让收入15亿元公园周边居住用地约3000亩,目前挂牌均价25万/亩。随着公园的建设及新城的发展,地价肯定随之上涨。保守估计3年后上涨至50万/亩,则收入3000亩X50万/亩二15亿,税收收入21亿(2.2.1)本项目税利3亿(2.2.2)以平均2.0的容积率计算生态新城销售住宅建设面积,则生态新城可销售总面积400万nV,以销售均价3000元/nf计,总销售额120亿元,可实现税收18亿元。五、总结本项目经济上可行,并能带来良好的社会效应,同时能为政府增加利税收入,是社会、政府、投资商三方共赢的优质项目。建设好余湖山生态体育公园项目,利在当代,功在千秋。我司保证以最大的热忱、最负责的态度、最专业的素质完成该项目的建设任务!附件:投资人简介
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