一类.一级二类、二级、三级等建筑状态建筑类型别墅、高层、多层.小高层、公寓、招待所等成新度新开发、二手房等功能设计居室数.浴室数.工人房.名功能房.汽车房等地点区位地点位置市中心、市区、近效、远效、农村等周边环境新建、现代、破IU等3特定地块或产品分析•地块所在地区气候调查•地块土地性质调查•地块周边环境调查•地块交通条件调查•地块周边市政、公建配置设施调查•地块周边社区现状调查•地块特性的类似方案分析附件二商铺市场分析零售市场经济分析商圈分析上铺细分和产品定位1零售市场经济分析■区域整体零售市场分析内容:需求能力、供给状况■目标地块的零售空间分析内容:需求能力(购买力及消费模式、竞争对手、消费者特征)供给状况2商圈分析■商圈类型核心商圈、次级商圈、边缘商圈■影响商圈的因素地雷、经济、商品属性、商圈重叠、零售聚集、周边设施等3商铺细分及产品定位■细分标准服务区域、规模、经验模式、产品类型、服务对象、建筑特点、聚集方式■产品定位标准层的布置、交通规划、设施装配档次、功能设置、空间分化、装修风格附件三写字楼市场分析写字楼区域市场环境分析写字楼市场细分写字楼市场供求分析写字楼产品定位1写字楼区域环境分析■宏观经济背景■房地产市场背景*区域发展条件*区域竞争形势2写字楼市场细分■写字楼物业分类按档次分:奢华、一般、通用性和专业型安区域分:有区域具体环境和条件决定安地段分:土地分级■写字楼用户分类安行业分:IT、金融、贸易、制造等安服务范围分:外资、合资、内资、本地、本国、国际等安企业性质分:国有、集体、合资、外资等3写字楼供求分析■总需求分析各个行业就业情况预测写字楼使用者就业情况写字楼空间的人均占用面积写字楼空间总需求■总供给分析写字楼空间存量分析在建项目分析对未来项目的预测4写字楼产品定位■写字楼的功能设置■写字楼的交通规划■写字楼的标准层■写字楼的智能化程度■写字楼的物业管理
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