开发成为各地政府部门土地招标和相关开发企业投资和开发的主要方向,土地招标和规划建设以综合体开发为主成为2016年地产行业新的开发潮流。东北地区黑龙江省1、综合体开发处于起步阶段,项目在哈尔滨市区内。2、2016年之际,某商业地产专业开发企业已在哈尔滨南岗开发区原新加坡大酒店宗地上兴建一座建筑面积28万平方米,聚合商务、居住、购物、休闲等全功能的“城市综合体”。3、目前有一个处于规划阶段的项目。总占地面积4.6万平方米,总建筑面积26万平方米左右,主要以住宅为主,还不完全具备城市综合体的功能。吉林省1、综合体开发处于快速发展阶段,主要集中在长春市和吉林市。2、长春市在招商和土地拍卖过程中,主要以综合体开发为主。目前,仅长春市南关区有城市综合体项目11个,总投资320亿元,占地面积250万平方米,预计总建筑面积530万平方米。3、2016年有10大城市综合体项目落户长春市朝阳区,总投资约为118亿元。这些项目投资大、规格高、拉动能力强。4、长春城市综合体项目目前基本上处于土地招商、项目招商销售、项目规划建设中。吉林市有代表性的城市综合体项目1个。5、综合体项目的开发商主要来自北京、上海和江苏;投资商有本土的,也有外地的,主要以合作开发为主;独立开发的企业主要以上海的开发商为主;本土开发商独立开发的项目比例相对较高,所占比例大于40%。6、综合体的主要业态以普通住宅、购物中心和数码中心为主,目前出现部分旅游休闲型城市综合体项目。示范案例:吉林?世贸广场项目概述:吉林?世贸广场由吉林市世贸广场建设有限公司建设开发的吉林市首个都市中心型大型城市综合体项目。该项目坐落于吉林市经济、文化、交通堪称“三中心”的城市中心区域的江城广场东侧,北至安康胡同,西至重庆路,南面松花江,东至文庙胡同,处于吉林市城市南北中轴线吉林大街与松花江景观带交叉点,已具备城市资源配套比较成熟的特点。主要经济指标:
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