务工作,换句话说物业失去了存在的意义。Р设备是对房屋建筑内部及外部附属的和相关的市政、公用各类设备设施的总称。房屋设备管理是对房屋设备的选型、安装、使用、日常养护、维修与更新的全过程管理。其根本目的是确保设备的完好率和正常使用。随着经济的发展和科学技术水平的不断提高,人们对提高生活质量的需求与日俱增,对房屋设备的功能与质量的要求也在不断提高,正在向着先进、合理、完备的综合性设备系统方向过渡。房屋设备种类是否齐全、档次的高低、功能是否完备、管理水平的好坏、服务质量高低已成为影响物业档次、售价的最重要的因素和指标。一个好的物业小区不但需要配备良好的设施设备,而且需要配备一支好的设备管理队伍才能使设施设备发挥应有的功能。各类设备的正常运行是为业主提供良好的生产、生活、工作、学习环境的基础,也是物业管理企业最重要的基础管理工作。做好设备管理工作,不但能使各类设备最大程度地发挥其功能,而且能够最大限度地延长其使用寿命,减少设备运行故障对业主的影响,减少业主和物业管理企业的费用支出。因此,做好设备管理工作,无论对业主还是对物业管理企业都具有非常重要的意义。Р3、设备保养与维修的原则有哪些?Р答:设备保养与维修的原则有以下几点:Р1)、以预防为主,坚持日常保养与计划维修并重,使设备经常处于良好状态。Р2)、对房屋设备做到“三好”、“四会”、“五定”。三好是指用好、修好、管好;四会是指物业维修人员对设备会使用、会保养、会检查、会排除故障;五定是指对设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、顶点、定时、定质。Р3)、实行专业人员修理与使用操作人员修理相结合。以专业修理为主同时提倡设备的使用操作人员参加日常的维护保养和进行部分小型维修。Р4)、完善设备管理和定期维修制度,制定科学的保养规程,完善设备资料和维修登记管理,合理制定维修计划。Р5)、修旧利废,合理更新,讲的设备维修费用,提高经济效益。
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