本1000万,销售及财务成本1000万元,。Р项目建设期预计3年,自1028年5月至2020年11月。预计3年完成总投资的100%,即完成投资20021万元。Р项目共占用规划面积土地使用权80亩,净地,不涉及拆迁费用,公司前期已投入3200万元用于支付土地费用。前期手续120万元,主要包括项目建设涉及的行政事业性收费、规划设计费、勘测丈量费、临时设施费、预算编审费等。Р建筑安装工程费14400万元,主要包括土建工程费、安装工程费和装修工程费,按每平方1800的单位造价、建筑面积80000平方米相乘确定。基础设施费421万元,主要包括道路工程费、供电工程费、积水工程费、煤气工程费、供暖工程费、通讯工程费、电视工程费、照明工程费、景观绿化工程费、环卫工程费、安防职能工程费,按建筑安装工程费等。Р销售及财务成本1000万元,如财务费用、销售及广告费用、销售税费等。Р公司运营成本1000万元,如公司员工工资,办公场所,企业车辆等。Р七、项目销售收入及税费Р项目拟建设住宅公寓面积80000平方米;商铺可售16000平方米。根据塔城市以及项目所在地附近房产项目市场的调查,住宅和公寓的平均售价为3800元/平方米,商铺的价格预计平均售价为11000元/平方米,。预计项目可售部分可实现收入24320(住宅)+17600(商业)=41920万元。项目销售期3年,自2018年5月至2020年11月。预计2018年完成销售住宅50%,实现销售额13000 万元;预计2019年完成销售住宅80%,实现总销售额22400万元;预计Р2020年完成总销售销售80%,实现收入33536万元;剩余尾盘在小区交付使用后清盘销售。Р与销售收入直接相关的税费包括营业税金及附加、土地增值税、所得税、印花税、教育附加税等,预计发生各项税费2400万元。Р 新疆塔城市祥瑞星海房地产开发有限公司Р 2018年3月29日
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