该项目目的定位:Р1.投资收益的最大化Р2.整体提升集团公司的品牌形象;Р 3.通过该项目的运营,不断带动该区域的人气,从而带动该项目周边商业、房地产的开发,以及后期的产业运作;Р3.4项目开发的市场需求定位及配套条件Р1.主楼体一楼为婚宴主题酒店;二、三楼为快捷宾馆;主楼体南侧独立建设为特色餐厅;Р2.婚宴主题大厅装饰风格突出黄河口地方喜庆、风俗、民俗文化特色;宾馆装饰突出简洁明快的商务型风格;餐厅以特色家常海鲜为主营,集中打造自己的核心产品——特色海鲜菜、水煎包、羊肉汤(具体菜品结构待定),将其打造成为东营市最具有市场认可度和竞争力的产品;Р3.婚宴接待婚礼举办建议采取与婚庆公司合作形式,以有效的降低经营成本;Р4.客房全部配备数字网络电视、商用电脑、网线接入或无线覆盖,以及可拨打国际长途的有线电话。Р3.5 该项目的市场定位Р主要消费人群为附近村镇居民(西到油郭、西范,东至六户,南至花官,北至东营区附近),及牛庄镇地处油田物探单位,家属区较大,可有效带动部分消费客户;该项目辐射区域内约有10万人口。Р牛庄镇:总人口约30000人,20-30岁年龄段约4000人;Р龙居镇:总人口约35000人,20-30岁年龄段5000人;Р史口镇:总人口约25000人,20-30岁年龄段4000人;Р花官镇:总人口约40000人,20-30岁年龄段5000人;Р六户镇:总人口约30000人,20-30岁年龄段4000人;Р3.6功能分类Р本项目总建筑面积约13000平方米,其中:Р客房部分3000平方米,占总建筑面积的23%,婚宴大厅部分4500平方米,占总建筑面积的34.6%,包括大堂、走廊、机电设备房、工作间及电梯候梯厅、垃圾道、烟道和消防楼梯和、商务中心、会议室、停车场、办公室、仓库、餐厅等部分:2500平方米占总建筑面积的19.2%,停车场3000平米,占建筑总面积的23%。
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