土地增值税扣除项目金额建筑面积分摊法 层高系数建筑面积分摊法计算举例说明

57万元×9000㎡=2571.3万元Р(4)已售商用房应分摊的扣除项目=0.2857万元×4500㎡=1285.65万元Р已售房扣除金额合计:8999.55万元。Р(二)层高系数建筑面积分摊法:Р1、计算层高系数Р(1)4.5米商用房层高系数=该类型用房层高÷住宅层高=4.5÷3=1.5Р(2)5.5米商用房层高系数=该类型用房层高÷住宅层高=5.5÷3=1.83Р2、计算层高系数面积Р(1)总层高系数面积Р= ∑(某类型用房层高系数×某类型用房可售建筑面积)Р=1×20000+1×10000+1.5×3000+1.83×2000Р=20000+10000+4500+3660Р=38160㎡Р(2)某类型用房已售部分的层高系数面积Р=某类型用房层高系数×某类型用房已售建筑面积Р①普通住宅已售部分层高系数建筑面积:1×18000=18000㎡Р②非普通住宅已售部分层高系数建筑面积:1×9000=9000㎡Р③4.5米商用房已售部分层高系数建筑面积:1.5×2700=4050㎡Р④5.5米商用房已售部分层高系数建筑面积:1.83×1800=3294㎡Р3、计算不同类型用房已售部分可分摊的房地产开发成本Р某类型用房已售部分应分摊的房地产开发成本Р=房地产开发总成本÷ 总层高系数面积×某类型用房已售部分的层高系数面积Р①普通住宅已售部分应分摊的房地产开发成本=10000÷38160×18000=4716.98万元Р②非普通住宅已售部分应分摊的房地产开发成本=10000÷38160×9000=2358.49万元Р③4.5米商用房已售部分应分摊的房地产开发成本=10000÷38160×4050=1061.32万元Р④5.5米商用房已售部分应分摊的房地产开发成本=10000÷38160×3294=863.21万元Р商铺小计扣除金额:1924.53万元Р已售房扣除金额合计:9000万元。