司进行整理开发。操作模式:①县政府与城投公司签订《土地一级开发协议书》,明确双方权利和义务;②城投公司投入资金对宗地进行开发整理,待开发范围内征地、拆迁、平整以及完成基础设施建设后,交由县政府依法出让;③土地出让后,所有土地出让金实行先进城投公司账再转县财政。项目结算时,扣除投入的宗地开发整理成本和按规定提取基金后,土地净收益由县财政和县城投公司按8:2分成;Р④开发成本计算,项目开发整理前,由双方共同编制成本预算,经县财政部门审定后由城投公司组织实施。土地出让后,由城投公司编制成本决算报告报县财政部门审定;⑤安置房及安置地由城投公司负责建设,安置政策按拆迁补偿安置方案执行,具体拆迁补偿安置方案由县政府有关部门与城投公司共同制定后报县政府批准后执行。Р(二)、经营土地二级市场(房地产开发),增加公司现金流,提高偿债能力。Р进行房地产开发,是县级投融资平台建立资产、债务平衡机制,防范债务风险,加快城市建设步伐最有效,也是最具可行性的方式之一。操作模式:①授权城投公司注册或收购一家房地产开发企业;②县财政注入部分现金做启动资金;③城投公司从市场拿地后进行房地产开发;④开发净收益由县财政和县城投公司按5:5分成。Р(三)、提取融资、工程代建手续费,弥补公司正常开支。Р加强银企合作,争取银行支持,坚持以诚信为本,积极主动向银行推介建设项目,用公司资产和土地使用权进行抵押取得信贷资金,为我县城建解决资金问题,为公司滚动发展创造条件,经批准单笔融资额在5000万元以内部分,除核付正常融资成本外,另行给予3‰的奖励,超过的部分按1‰奖励。Р(四)、政府投资代建项目,提取工程代建费。Р根据城市总体规划要求和工作安排,县政府决定将城市重大基础设施或市政公用设施项目交给城投公司投资建设。操作模式:①县政府向城投公司下达建设任务后,城投公司以划转的国有资产为依托,融通建设资金,确保工程须利推进;
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