下:(一)申请建设用地规划许可证,应提交下列材料:1、立案申请表、授权委托书原件;2、申请函(说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项)原件;3、1:500或1:1000西安市平面坐标系统和高程系统的现状,地形图(一式三份);4、本年度有效建设项目备案文件(复印件);5、成交确认书;6、土地出让合同(复印件);7、规划设计条件;8、企事业单位应提交法人资格证明(工商营业执照或组织机构法人代码证)(复印件);9、审批土地件。(二)受理1、经市城改办规划管理处初审,认为申请材料齐全、合法,或申请人按照要求提交全部补正申请材料的,正式受理建设用地规划许可证申请。(三)审批程序1、现场踏勘2、报局领导签字办理用地定点章(用地初审)3、取得征地成果表4、核发《建设用地规划许可证》问题一:我公司没有体现在四方协议内容中(即市城改办、区城改办、村组股份公司、投资单位即开发商),完成土地确权后,如果我公司成功摘牌,也无法享受城改项目出让金只缴纳25%—40%(政府相关出台文件规定截止2011年底之前的城改项目,出让金可按25%缴纳),和配套费减半等相关优惠政策。解决方案:由区政府出面,邀请分管城改办的焦维发副秘书长、市城改办相关部门,召开一次工作会议,考虑到村子人口众多,改造面积较大,开发商的资金压力较大,故将我公司引入此城改项目,无法享受城改政策的问题也就迎刃而解,出让金问题也可体现在其中,且在取得土地证之后的报建及销售手续都可以自行办理,容积率也可做适应调整(西安市二环到三环之间城改项目容积率一般在41>.0左右,要突破4.5需上副秘书长办公会,要突破5.0需上副市长办公会,要突破5.5需上市长办公会)。问题二:我公司未能成功摘牌解决方案:开发用地可让村组股份公司摘牌,享受城改政策,我公司与村组股份公司签订协议,共同成立项目部。工程管理部郭宇2012年1月4日
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