平坦,对工程建设所需的设备和建筑材料进场方便,所以施工无难度系数,着力加强施工人员安全措施。Р1.4 项目优势和风险分析Р1.4.1 项目优势分析Р⑴交通条件优越Р306线穿境而过。全县公路通车里程1500公里,公路通村率达到95%。Р⑵基础设施健全Р项目所在区域已对供水、供电、排水、道路等城市基础配套设施均做了总体规划,并且供水、供电、排水、道路等城市配套设施将分步实施到位。Р⑶人们对新建市场的迫切需求Р武都、临潭不规范的权宜性农贸市场存在的问题如下:一是场地面积有限,加之其东西走向狭长、摊点密集、人行通道长而狭窄,人流量大,同时场所内既无完善的辅助设施,又不具备消防安保条件,一旦出现突发事件,人员根本无法疏散撤离,是一个不可低估的安全隐患;二是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的蔬菜、农副产品集散供应,每天往来人流是人头攒动,安全问题尤为突出;三是仅在有限的经营场地,根本无法给农牧民提供宽敞的经营空间,使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果,既影响市容市貌、又污染环境卫生,还会挫伤农民种菜的积极性,诸多因素都是制约经济发展的客观原因。为了从根本上解决这一问题,拟在王沟村新建一座占地总建筑面积12566.8m2的农贸综合交易市场。Р1.4.2 项目风险分析Р任何项目的实施都具有一定的风险。在该项目的实施过程中,主要存在以下风险:Р⑴市场收益率低Р农贸市场带有很大部分公益性质,为实现政府所要求的“菜篮子”工程建设。市场建设的资金投入往往是投入大、收入小,致使市场日渐破败,农贸市场的盈利模式单一是致使市场收益率低的另一重要原因,目前农贸市场的经营收入是以租金收入为主,由于市场租金提升有限,市场经营规模难以扩大,使市场的租金收入难以得到提升。Р⑵市场竞争加剧,新型商业业态分走客源Р随着大型超市、购物广场、连锁专卖店、生鲜超市、电商以及便利店的增加,以及部分小型农贸市场实行
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