术人员前往工地现场踏勘,制定接管验收方案6)工具和仪器的准备,如接地摇表等。要熟练掌握所需仪器的使用方法,以保证正确使用7)要充分考虑验收过程中可能遇到的各种困难以及相应的对策和解决方法(2)接管验收工作的实施①接管验收工作应邀请建设单位指定的相关负责人员共同完成,以便提高工作效率②对于防雷与接地系统的隐蔽工程验收,如地网的做法、腔内或地下接地体及其材料规格等,应以查看相关图纸及隐蔽工程验收资料为主③重点做好现场检测工作,如接地电阻值,避雷带和引下线的截面积,焊接长度,引下线间隔距离等④观感验收。物业接管验收与竣工验收的主要区别就是接管验收更注重观感验收,防雷与接地系统的观感验收主要包括以下要求:1)避雷针及支持件安装位置正确,固定可靠,防腐良好;针体垂直,避雷网规格尺寸和弯曲半径正确2)接地线的铺设应平直、牢固,固定点间距均匀,跨越建筑物变形缝有补偿装置,穿墙有保护管,防腐涂料完整3)接地线的焊接焊缝要平整、饱满,无缺陷;螺栓连接紧密、牢固,有防松措施。4)接地体的隐蔽工程记录齐全5)焊接搭线长度和搭接焊接面应合乎规范要求6)焊接处应清除氧化层并涂有防锈涂料7)电涌保护器的安装:A.电涌保护器在系统中的安装位置正确B.电涌保护器接线的截面积达标C.电涌保护器上面的断路器应使用C系列曲线D.电涌保护器的指示窗不应变色E.电涌保护器的外壳应完好F.各级电涌保护器的参数应符合设计图纸G.接地线的颜色正确4、交接遗留问题的处理①针对检查中发现的问题应找出相应规范中的内容并将规范的要求和问题一并汇总,以书面形式上报甲方②写出问题的整改建议,并与建设单位约定整改时间③接管验收问题清单一式三份,由开发商(或业主)、物业管理企业、建设单位分别保存④接管验收问题清单填写完毕后,应由管理处负责人审核,审核无误后交给建设单位代表签收⑤接管验收问题清单应进行编号、分类、存档⑥文件中应明确保修期限
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