头Р复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民曾认为，在楼市调控下，房地产还是靠高品质提高销售量。因为在其他条件差不多的情况下，购房者会选择质量更好的楼盘。绿城中国之类的高品质楼盘所以滞销，是因为总价过高，并不适合普通人购买。如果针对普通购房者推出高品质楼盘，销售量会大增。Р但是，事实和蔡为民所预想的似乎并不一样。上海网上房地产显示，采用了多种高端建材的远洋七号尽管成交价仅15000多元一平米，但开盘接近两个月只去化了20%不到。而同一区域一烂尾楼盘新建的单栋住宅楼，虽然绿化环境、装修等各个方面均较远洋七号逊色，但因为价格便宜，在短短的两天内就卖出了大部分的房源。Р房屋品质让位于价格的案例并非个别。浦东三林板块的浦发御园是一个全新的精装修住宅小区，但开盘后成交一直平淡，直到开发商价格把调低至和周边的二手毛坯房价格接近，成交量才大幅猛增。Р对很多购房经验并不丰富的初购房者来说，降价比提高品质更容易了解。因此，在很多时候他们会因为降价而买房。上述因素客观上造成了房企重价轻“质”。Р中房信的统计数据显示，2010年上海全市170个新盘中31个为全装修，占比为18.2%；2011年144个全新盘中21个为全装修，占比为14.6%，下降了近4个百分点。在市场对价格的重视度超过品质时，甚至连龙湖这样素来看重产品品质的开发商，也不得不屈就于市场现状，其在上海松江的龙湖好望山项目放弃了精装修销售计划，转而以毛坯房低价出售。Р不仅产品品质出现下滑，房屋质量也开始出现了下滑苗头。РР本报此前就曾报道北京世茂宫园项目出现精装修房的质量瑕疵之后，近期供应多家地产商的安信地板又被曝其供应给全装修楼盘的部分实木复合地板涉嫌甲醛超标。此前业内人士也曾介绍说，2008年楼市调控下很多抢先降价的楼盘在竣工后，部分被曝存在一系列严重的质量问题。会不会象2008年那样出现房屋质量下降的问题？目前尚是未知数。
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